Ипотека стала доступнее.

16.07.2007
Опубликовано в категории - Это полезно, просмотров- 5486
Налоговый "подарок" государства для всех покупателей жилья - возможность вернуть уплаченный подоходный налог в размере 13% от стоимости покупки. Сумма этого налогового вычета ограничена – получить можно не более 130 тысяч рублей. Права, мало кто знает, что существует еще один налоговый вычет для покупателей жилой недвижимости, и его максимальный размер неограничен. Речь идет о возврате 13% от процентов по ипотечному кредиту.

Если вы решили взять банковский кредит, возвращать вам приходится не только взятую сумму (так называемое "тело кредита"), но и проценты, которые по долгосрочным займам могут в общей сумме достигать 200% от "тела". Следовательно, ипотечные клиенты переплачивают за свои квадратные метры в 2-3 раза. Увы, таковы реалии российской ипотеки. Но, политики и эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок "почти до европейского уровня" (5-6%), однако пока эта перспектива кажется весьма призрачной. Да и недавние кризисы ипотеки в США и Европе оптимизма прибавляют, так как российские банки пока целиком зависят от длинных дешевых займов у зарубежных партнеров.

В целом, проценты по ипотеке приходится платить большие, и даже досрочное погашение не сильно спасает. Обычно банки составляют графики платежей таким образом, что первые годы заемщик выплачивает почти одни только проценты за весь срок, и лишь потом начинает погашать "тело". Но если вы получаете высокую белую зарплату или еще каким-то образом платите НДФЛ (подоходный налог), государство дает вам возможность вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту, причем без ограничений максимальной суммы.

Для инвестиционных целей сегодня намного привлекательнее коммерческая недвижимость, чем жилая. Коммерческую недвижимость приобретают с разными целями: для сдачи помещений в аренду, реконструкции и перепродажи, для ведения собственного бизнеса. В любом случае – коммерческая недвижимость ликвидный и высокодоходный актив, к поиску которого следует относиться так же серьезно, как к покупке жилья.

В дополнение к этому можно сразу получить вычет и на покупку квартиры, то есть на "тело", но не более 13% от 1 млн рублей. Таким образом, пока не исчерпался этот миллион, вы каждый год можете возвращать 13% от полной суммы ипотечных платежей (13% от тела + 13% от процентов), а потом – только от суммы процентов (в соответствие с графиком платежей). Заметим, что оба вычета предоставляются гражданину только раз в жизни.

Необходимо отметить, что это возможно только при строго целевом кредите – на покупку жилья. Схема получения ипотечного вычета такая же, что и вычета на покупку квартиры. Подаете заявление в налоговую инспекцию по месту жительства, заполняете декларацию, предъявляете договор с банком, платежные квитанции и другие документы. Через 3-5 месяцев, в случае положительного решения, получаете уведомление о праве на вычет, который можно отнести в бухгалтерию по месту работы и получать вычет ежемесячно в виде "налоговой" прибавки к зарплате. Либо использовать уведомление для дальнейших расчетов через налоговую инспекцию. В этом случае нужно завести счет в Сбербанке, на который каждый год будет поступать энная сумма, вплоть до полного погашения кредита. Если в течение года не удалось получить весь положенный вам вычет, остаток переносится на следующий год, и так до бесконечности.
Дерзайте!